这篇文章是鸡哥小弟Currychan写的初稿，鸡哥修改，原本打算保持他的原味我少参与，哪晓得下手太重，基本上把他的改完了，他应该很气吧哈哈哈哈哈哈。

现在成都最火的两湖就是青龙湖和东安湖（原皇冠湖，也就是书房）。

大运会的申办成功以及相关投资建设的全面开始，让两湖的湖水都要开了。

先从青龙湖开始

青龙湖位于成都市龙泉驿十陵风景区范围内，规划总面积超过1万亩，是成都环城生态区“六库八区”之一 ，成都市区范围内最大的自然湖泊。（很明显这段话跟鸡哥没关系）

市区内的湖泊不能游泳不能划船更不可能在湖边烤烧烤，但是它确是城市景观巨大的财富，只是相对于其他湖来说，青龙湖周边（好嘛就是十陵镇）的建设太挖连了。

硕大的青龙湖

当然这种事情龙泉可以把锅一把甩到成华区身上

在2018年之前，十陵的规划权一直在后妈成华区那边，很多后妈都不得管前夫的娃儿，成华区就是那种辣妈。

于是造成了十陵破罐子破摔的十几二十年。（其实也能理解成华区，毕竟自己的裤儿都还没嗲称展）

2018年1月，规划权还给了亲妈龙泉。

老款十陵街道，有那种放弃自我的感觉

十陵的地理位置是特别好的

之前鸡哥写中梁壹号院的时候就说过，在3-3.5环之间，跟十陵同纬度的版块都是主城区火力猛开的鸡血版块，只有十陵不属于主城区属于龙泉。

龙泉该感谢当初对自己下狠手的成华，要是多早八早的把这块地乱规划一通卖了，现在还有屁的火烤，只有吃灰。

十陵属于近郊行政级别，五城区的交通通达性

两脚油门上三环，成洛大道分分钟杀万年场商圈，4号线1个站换乘7号线，3个站到万象城，到市区商圈的距离近到十陵自己都害怕。

只是，现状并不是特别乐观

十陵镇上一哈二手市场扯羊癫疯了，一哈老旧小区打堆堆了，有一点天回镇石板滩的感觉（天回镇好惨呀）。

二手市场是要拆的，还规划了一饼沾的住宅用地和商业用地

对于开发商或者土地供应商来说，紧邻老旧场镇是营销大忌，拆迁改造老旧场镇有可能是亏本生意，于是把成片的空地戴上新城的皇冠是当务之急。

在新老城走街串巷之间会有一种穿越时光的恍惚感，前一秒还是2019的双向八车道大道，路灯比浴霸还亮，后一秒就进入了1998生害怕遭抢。

充满烟火气的小区内部道路

新城居民往往都会鄙视一哈老城，不想跟老城沾边；老城自尊心比较强的居民就比较喜欢往新城或者大的概念上靠，比如华阳老街上一些自尊心比较强的同学，永远都说自己住天府新区，从来不提华阳。

华阳怎么了，是杨虾子不好吃了还是串根香又把摇裤秋臭了。

咦感觉想写华阳了，华阳有一家米线，只卖到中午，加酸菜和牛肉是终极搭配好吗。

伴随新城的吃皮和整体统一开发的优势，土地储备是看一个版块未来的潜力重要因素。

这样的老式小区占据着十陵老街区的半壁江山

十陵地不少，但是白纸土地不是特别集中，呈线状分布一溜一溜的，不是特别片状，期间要穿插一些充满烟火气的特色建筑。

其二是老城区建筑多是自建房或者小产权房，比较凌乱，商品住宅不多，品质也不高，开发商除了万科都认不到。

但是从2017年开始，莫得牌子的开发商根本没有机会再拥有这片土地了，根本就买不起。

万科金色城品

16728元/平

天赋龙庭

10334元/平

美宸东方

10194元/平

竹林尚书

14077元/平

银诚龙悦中心

10214元/平

上龙门

13982元/平

招商依云上城

10302元/平

十陵几个二手商品房的价格

往往这种新开发板块，新城都不可能带老城玩，巴不得拉开距离不要沾边，目前十陵没有出现新城的说法。

但是未来肯定是会有严格区分的，不可能会有开发商给你说：附近规划了TOD，几百米外那条街也有两元店。

未来的十陵将会是两个世界。

十陵、青龙湖版块整体规划（这个为老版本，新版本还在路上有一些变化）

十陵起飞的过程来得特别斗，基本上是从2017年才开始蠕动，两年时间不断上头条，有一种马上要从石器时代进入21世纪中期的感觉。

2015年底，青龙湖一期4700亩湿地公园建成开放。

2017年5月，曾经货车横行、破败不堪庞臭八臭的成洛大道完成了道路快速化改造，实现了区域的快速化通行。

2017年6月，地铁4号线二期建成通车。

2017年6月28号中海以11400元/平楼面价拿下一块约99亩纯住宅用地。

2018.1.1十陵及洪河片区的规划权交给了亲老汉龙泉驿。

2018.8.29中梁以8750元/平楼面价拿下十陵约40亩地块。

2018.12.28龙湖以9300元/平楼面价拿下十陵约143亩地块。

2019.1.28位于十陵的成都大学确定为“大运村”。

2019.2月龙泉驿区规划管理局对十陵片区开始了城市设计规划项目招标。

2019.3.19城投子公司开元以8942元/平价格拿下十陵一宗79亩人才公寓用地。

2019.5.28 华润以4465元/㎡拿下十陵一宗298亩地，这块地价格看似便宜但是要求特别高。

要配建东安湖体育场，且在2021年4月底达到相关验收条件，经区大运办认可完成东安湖体育场主体结构基础实体施工后，才能办理经营性用地的商品房预售许可。

还要代运营体育场20年；还要配建幼儿园和小学。

真正的前戏基本上是从2017年6月中海拿地开始，后面才是高潮，这么多事情基本上都在两年完成，来的都是特别斗的开发商，聚光灯把十陵都要烤焦了，它将是往后几年重点打造版块。

总结

·大运会给十陵区域带来的红利，最先能实现的就是路网的迅速建设成熟，借大运会的红利，再喝点青龙湖的水，可以高标准地规划出出类拔萃的环湖生态住宅区域。

上图是西安环曲江版块

因为地处西安市东南，在世纪初还是以农田为主，所以对环曲江池大唐芙蓉园区域进行了整体规划，又因为世纪初西安朝南发展的大趋势，曲江版块现在成为了商业高端住宅高端教育高端的三高区域，Currychan认为青龙湖恰好就处于这样一个天时地利人和的发展新节点上。

只是行政区划要弱一些。

·目前十陵整体现状比较一般，还需要几大开发商联合更新面貌，加上大运村的建设和青龙湖湿地公园的加戏，品质、基建和环境资源都比较优质，未来这一片将会是新兴的临三环改善型居住版块。

·目前商业和教育是短板，但是这两样都是先有人再成型的小妖精，任何新版块都是这样的，所以也不能完全说它是个缺点，它只是一个现象。